整體投資氣氛較弱，工廈交投下跌，據利嘉閣工商舖統計指，7月工廈成交，為23個月新低。
市場消息人士表示，原先回暖中的工廈市道受美國加息幅度及速度較預期高且快拖累，令投資者及用家入市轉趨審慎，導致登記掉頭回軟。根據資料所得，2022年7月份全港共錄得189宗工廈物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況），較6月的282宗減少33%，為連升2個月後再次回軟，並創近23個月新低。月內登記總值錄得35.71億元，按月逆市大增44%，為近6個月高位，主因有個別大額登記撑起。
按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，7月份錄得5跌1升1持平；當中以銀碼介乎5,000萬至1億元以內組別登記量大跌67%最急劇，由前月的6宗，減少至上月只有2宗。另外，200萬元以下的細價工廈登記量按月也急挫60%，僅錄得16宗登記；而中價的1,000萬至2,000萬元以內組別登記按月也跌36%，錄得27宗；而200萬至500萬元以內組別錄得77宗，成為最熱門的登記銀碼層，惟按月也少28%。
觀塘錄14買賣跌逾5成
就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，共錄得6區下跌、3區上升及1區持平的情況；當中以長沙灣區及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大，前者7月份買賣登記只有16宗，較6月的48宗急挫67%，後者同減67%至只有1宗登記。此外，觀塘區亦錄得56%的跌幅，月內有14宗登記。至於葵涌區上月蟬聯登記量最活躍的觀察區，共錄35宗登記，惟按月也挫50%。
市場消息人士指出，工廈買賣登記受累美國6月中旬大幅加息四分三厘影響，令市場交投變得審慎觀望，導致7月份買賣出現較顯著回落。預期8月份情況相若，截至本月26日為止，8月工廈買賣登記暫錄約170宗，按此推算，預計整月可錄近200宗左右，續處相對低位徘徊。由於7月底美息再加四分三厘，且加息步伐未見減慢，而另一邊廂疫情則有所反彈，因此投資者及用家態度依然審慎，故料短期工廈買賣難有太大突破。
(資料來源:經濟日報 )
【市場消息】 7月工廈買賣189宗 23個月新低
